CITYCARTEL
INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY
bemutatja:

A budai hegyvidék egyik legelőkelőbb pontján, a Kissvábhegy kiemelt saroktelkén kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, klasszikus nagypolgári rezidenciát, amely három utca találkozásánál, teljes intimitást biztosító ősfás környezetben helyezkedik el.

Az 1926-ban épült villa 1368 nm-es parkszerű telken áll. A százéves fák által körülölelt birtok valódi zöld oázist teremt a város szívében, miközben a felső szintről és a tetőteraszról panoráma nyílik a Budai Várra.

Az ingatlan jogi és műszaki szempontból egyaránt kiemelkedő biztonságot képvisel. A társasházi formában működő épület három önálló albetéttel rendelkezik, jelenleg egy tulajdonos kezében, amely kedvező fenntartási költségeket biztosít. A fennmaradási és használatbavételi engedély 2025-ben jogerőre emelkedett, az ingatlant sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli. 

A villa 1995–96 között teljes körű generálfelújításon esett át: új vasbeton födémek, megerősített alapozás, teljes gépészeti és elektromos rendszercsere, valamint új tetőszerkezet készült, amelynek borítása 2018-ban megújult. Az épület műszaki állapota kifogástalan, a gépészeti rendszerek rendszeresen karbantartottak.

Felső kétszintes reprezentatív lakás – 277 nm + 33 nm tetőterasz

A villa legimpozánsabb része egy rendkívül nagyvonalú, klasszicista hangulatú lakótér, ahol az oszlopos tartószerkezetnek köszönhetően különösen tágas, akár 5–6 méteres belmagasságú enteriőrök születtek.
A két szintet egy egyedi tervezésű designlépcső köti össze. A lakás része a panorámás tetőterasz és a szauna is.

Alsó, önálló lakás – 122 nm

Külön bejárattal rendelkező, világos, barátságos lakás saját télikerttel és hozzávetőleg 500–600 nm kizárólagos kerthasználattal. Tíz éve felújított, ideális kétgenerációs együttélésre, vendégháznak vagy bérbeadásra.
 

Parkolás

A telken belül:

2 állásos, kb. 40 nm-es földalatti garázs

1 állásos, kb. 15 nm-es külön garázs
 

Ez az ingatlan ritka kombinációja a történelmi karakternek, a modern műszaki tartalomnak és a budai presztízslokáció nyújtotta exkluzivitásnak.
 

Megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban, komoly érdeklődők részére.
 

Ára: 960.000.000 Ft.
 

DR. BOZÓ JÁZON
Értékesítési munkatárs
Luxury Specialist

+36 30 815 2517

[email protected]

CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT